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  • 舊城改造對于門窗行業來說,成本、利潤、市場怎么樣?

    山東明朗家居科技有限責任公司   2019-01-06 10:24:48 作者:SystemMaster 來源: 文字大小:[][][]
    住房和城鄉建設部2017年12月1日在福建廈門召開老舊小區改造試點工作座談會。據介紹,這15個試點城市為廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花和寧波。座談會討論了老舊小區改造試點要著重探索四個方面的體制機制:
     
      一是探索政府統籌組織、社區具體實施、居民全程參與的工作機制。
     
      二是探索居民、市場、政府多方共同籌措資金機制。按照"誰受益、誰出資"原則,采取居民、原產權單位出資、政府補助的方式實施老舊小區改造。
     
      三是探索因地制宜的項目建設管理機制。強化統籌,完善老舊小區改造有關標準規范,建立社區工程師、社區規劃師等制度,發揮專業人員作用。
     
      四是探索健全一次改造、長期保持的管理機制。加強基層黨組織建設,指導業主委員會或業主自治管理組織,實現老舊小區長效管理。
     
      建筑門窗幕墻行業高度關注的“舊房改造”究竟是一項什么樣的工程?
     
      老舊小區改造的主要工作是利用這些資源進行合理規劃和安排,以便實現現代化城市目標而實施的一項重要工程。舊城改造的方式總體來說有很多種,但不管采取哪一種方式,都要結合實際,從各個角度進行合理而有效的規劃,一切要以人民的利益為主,遵循一定的規律,秉著因地制宜,量力而行,盡力而為的原則,盡量避免大拆大建。
     
      “舊房改造”會為建筑門窗幕墻行業帶來多大的發展空間呢?

     
      我們不妨看看相關媒體整理的幾項簡單數據:
     
      ■國內現有建筑面積460億平方米;
     
      ■國內現有門窗面積110億平方米;
     
      ■舊門窗更換每年新增用量10億平方米;
     
      ■城鎮化建設每年新增門窗用量15億平方米;
     
      ■新農村建設每年新增門窗用量5億平方米;
     
      ■舊房改造每年新增舊門窗更換用量20億平方米;我們再結合近十年來房地產市場圖進行分析:

     
      房地產在2016年可以稱得上是一場意外,吸納資金的增速瘋狂提升。自2016年9月30日后,國家政策紛紛下達,政策重壓滿一年后的2017年樓市是什么境況呢?
     
      2016年已經是歷史巔峰,而2017年一點停下來的意思都沒有。因為地產的強勢,我們在各個環節都嘗試打壓。房地產調控的核心邏輯在于阻止資金過快的涌入房地產市場。這是所有調控的根本。樓市的堅挺,政策調控會層出不窮。2017年開始調控,2018年依然是調控嚴控期。
     
      樓市會萎縮嗎?一旦房地產萎縮,門窗幕墻行業勢必會受到影響,城鎮化建設及新農村建設速度放緩的話,新建樓房市場縮小,這些造成的影響,相對舊房(舊校區)改造的快速發展,對建筑門窗行業的影響會很小,甚至門窗行業會迎來新一輪的市場發展機遇。
     
      在15個城市開展老舊小區改造試點,當探索初城市老舊小區改造新模式,并推進全國老舊小區改造,成功提供可復制、可推廣的經驗,那么在未來的三到五年內,全國舊房改造的進程將會加快,建筑門窗幕墻行業新的發展之路將顯現,“品質、品牌、品德”突出的門窗企業會進入又一輪的爆發期。

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